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强监管、除隔断能降低房租?供求关系不是更重要吗?

2019-07-18 点击:1220

  

  从6月底开始,北京市就继续加强了租房市场的管理。上周,北京市房地产中介行业协会又发出了倡议书,倡议不垄断房源、不哄抬租金、规范租金贷、抵制群租、依法进行租赁备案等,自如、相寓、蛋壳、链家、我爱我家等企业也承诺不哄抬租金、不打隔断出租等。同时,北京市住建委最新发布的租房范本里,也明确禁止隔断房间。

  其实打击群租和隔断早在2013年就开始了,当年北京市住建委发布的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》就要求不得改变房屋内部结构出租。这个文件距今已经有大约6年了,群租也好、隔断也好,这些问题没有完全得到解决,但是房租确实实在在的涨了。

  有些“专家”说,强监管、拆除隔断能降低房租,这点我实在是不能苟同,原因有这么几个方面:

  1.一张床+公用卫生间+公用洗衣机+WIFI,年轻人有这么多就够了

  有需求才有市场,这是最最基本的道理。隔断间之所以屡禁不止,就是因为有很多人实实在在地需要隔断间,并且隔断间就能满足他们的需要了。

  我来北京这么多年了,从一个北漂学生到……额,不怎么漂但还在北京的上班族。以我的经验来看,刚毕业或者说毕业头几年没结婚的年轻人,他们既是租房的主力军,同时对租房内部的要求并没有很高。以现在大学宿舍的标准配置,一张床、再买一个床上小桌子、配一个WIFI,同时提供公共卫生间、公共水房和洗衣机,已经能够满足普通大学生99%的需求了。对于比较宅的同学来说,顶多是点几顿外卖,虽然没怎么出门,但是生活也算自理。对于学霸来说,他们白天出没于各种图书馆、自习室和教室,也就是晚上回来睡个觉,对住方面的需求就更少了。

  等学生们真的毕业了,就更不存在学霸和宅一说了,白天所有人都要去单位上班,晚上还要经常加班,回到住的地方,有的时候洗个澡就睡了。需要?吞穑坎恍枰鹑私涣鞫际巧贤P枰缡勇穑坎恍枰只贤词悠怠P枰柯穑克档暮孟窕嶙龇挂谎P枰罂占渎穑坎恍枰鋈ド⒉奖仁裁炊记俊P枰笠鹿衤穑坎恍枰蚰敲炊嘁路峒一孤榉常啃枰籼穑勘本┱饷锤桑以谖堇镆材芨伞?

  如果还没有谈恋爱的话,说真的,一个人住简单点不也挺好的。如果让我选,一个大点的主卧和同学一起住,和把大点的主卧分成2个隔断间自己住,我宁愿选后面。因为这样更自由也更有隐私。

  2.别说隔断间了,学校宿舍的床位都有人抢着租

  前面说了为什么有需求,后面想说一下,这个需求还真是不小。不信看看北京各大高校论坛或者租房群,虽然每个学校都是禁止的,但是求租学校床位这种事情真的是太多了。

  而且学校床位不仅便宜,而且安全非常有保障,和同学和朋友或者朋友的同学一起住,平常没事还有一个伴,学校各项基础设施也非常方便,超市、操场、浴室、食堂应有尽有。特别是毕业准备考研二战、等几个月出国,甚至是刚毕业1、2年不愿意出去租房子想省钱的人。所以学校宿舍床位是最火爆的。

  除了学校的床位,类似于宿舍的这种租房其实还有很多(只是存在,合法不合法我不知道)。最典型的是洗发店员工宿舍,我就认识一个洗发店老板,他说他把自己的三居改成员工宿舍了,每间屋子住4个人。这样他招工的时候就能按照“包住”来招,在北京特别有吸引力。还有早些年,有些朋友住的XX公寓,这种公寓跟现在的自如什么的完全不一样,跟学校宿舍非常像,就是一间屋子里摆3个上下铺。当年这个朋友跟我说他实在是没钱了,所以住这种,除了手机,贵重物品全部寄回家,每天除了睡觉从来不回去。

  3.杜绝了隔断,事实上供给少了、需求没变,还希望价格能降?

  我是非常支持打击群租和隔断的,因为我租房的时候,曾经楼下有一个群租,经常是后半夜3、4点开始不停的有人吵架,后来投诉了以后才好。而且群租房安全隐患、火灾隐患多,也是本着对老百姓负责的态度执行的政策。

  从另一个方面看,杜绝了隔断和群租,这些租户可能会选择离开北京,但我相信大部分人还是会留在北京继续发展。经济学的基本原理大家都懂的,在供给变少的情况下,如果需求没有同步变少,价格肯定是往上走。何况是“住”这种刚需,总不能每天都在网吧过夜吧,总不能都躺在桥洞子下面吧。所以指望拆除隔断降低房租,那不是南辕北辙吗?

  以前北京租房市场最大的问题是,?豢科椎淖饣Ш筒煌搜航鸬姆慷蛭绱吮本┳夥康闹薪樵阶鲈酱罅耍康谌街鞯嫉母骼喙⒁苍阶鲈酱罅恕R郧爸薪榫褪且桓龃恐薪椋衷谥薪槎汲啥慷耍踔链蠓慷沟锰慷摹K韵衷诒本┳夥渴谐∽畲蟮奈侍猓皇亲饣Ш头慷侵薪椤N以垂讨薪楣⒁抵鞣降某鲎夂贤谌莶皇羌堑煤芮宄耍恰坝呕洹闭馊鲎只故悄苊靼妆澈蟮囊馑嫉摹?

  住过公寓的朋友都知道,租金是租金,租金外还有服务费。虽然看着公寓租金可能跟直租同一个小区差不多,但是一年下来服务费可也是贵的离谱。而中介真的提供什么特别有用的服务吗?我是非常存疑的,除了中介费和网费,一个月一次的保洁算不算强制消费?如果租房期间东西没坏,维修基金能不能退?

  而且,现在手握几套房子升职的炒房客好多都退场了,房子都让给刚需自住了,哪有那么多能出租的房子。所以,真等到房租下降,非得有一些机制性的大变化才行。

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